508-514 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 359,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
43027943095902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 657 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 008 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 364 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 266 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 413 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 229 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 281 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 675 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 311 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 413 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 552 993 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 748 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 137 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 849 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 122 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 486 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 132 970 $ Poids 41 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 474 $ Poids 34 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 343 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 711 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 951 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 298 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.