560 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 334,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 770 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943096871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
43027943096871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 183 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 324 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 210 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 275 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −68 723 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 481 738 $ Poids 60 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 31 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 366 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −85 470 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 443 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 136 $ Poids 39 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 366 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 645 103 $ Poids 38 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 757 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 333 140 $ Poids 37 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 990 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 438 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.