584 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 349,8 m² · constr. 1906 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943096957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
43027943096957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 705 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 348 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 629 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 428 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 357 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 213 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 856 $ Poids 53 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 357 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 545 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 20 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 032 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 776 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 121 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 765 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 968 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.