605-607 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 172,4 m² · constr. 1945 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943097251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027943097251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 725 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 853 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 912 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 534 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 654 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 816 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 923 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 522 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 442 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 535 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 781 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 603 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 573 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 707 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.