653 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 185 m² · constr. 1955 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943097409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
43027943097409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 293 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 533 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 707 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 836 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 990 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 783 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 621 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 586 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 807 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 557 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 510 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +9 182 $ | 321 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 730 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 568 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 196 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 471 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 577 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.