659 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 175,2 m² · constr. 1890 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943098421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
43027943098421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 736 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 829 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 531 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 803 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 879 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 489 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 708 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 782 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 581 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 479 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 787 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 858 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.