981 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 200 m² · constr. 1905 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943098666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
43027943098666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 724 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 663 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 560 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 292 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 804 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 642 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 554 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 838 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 955 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 859 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 998 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 923 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 643 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 818 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 424 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.