965 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 304,1 m² · constr. 1911 · terrain 2 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 580 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943098978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
43027943098978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 509 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 604 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 230 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 336 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 147 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 813 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 573 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 919 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 920 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 849 440 $ Poids 39 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 637 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +94 770 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 923 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 386 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 859 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 635 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 746 439 $ Poids 33 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 376 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 80 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.