711 Rue GRANDES-FOURCHES N · Sherbrooke
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 1 427 $/m² · 406,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,8 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943099888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027943099888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 406 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +121 795 $ | 1 558 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 255 m · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 107 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 657 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 569 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 258 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 996 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 406 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +52 502 $ | 694 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 609 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 626 372 $ Poids 47 % |
| 7 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 532 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +14 212 $ | 235 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 875 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 278 599 $ Poids 44 % |
| 9 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 797 986 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 902 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 410 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 420 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +129 098 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 393 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 1436 à 1442, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 092 $/m²) 396,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 325 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.