781 Rue ARMITAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 471,7 m² · constr. 1951 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 470 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943100970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
43027943100970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 602 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +143 337 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 1 576 236 $ Poids 42 % |
| 2 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 958 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +174 177 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 657 287 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 549 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +143 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 176 $ Poids 30 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 602 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 702 286 $ Poids 30 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 632 $ Poids 29 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 949 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 891 881 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.