795 Rue ARMITAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 193,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943100973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
43027943100973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 442 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 71 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 004 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 166 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 650 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 537 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 879 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 638 967 $ Poids 74 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 356 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 716 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 75 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 632 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 749 687 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.