811 Rue ARMITAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943100985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
43027943100985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 437 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 471 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 429 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 651 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 608 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 200 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 733 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 456 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 886 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −877 $ | 182 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 974 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 117 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 924 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 455 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 209 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 430 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 745 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 690 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.