1596 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 146,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943101056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
43027943101056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 244 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 401 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 622 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 455 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 640 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 466 833 $ Poids 75 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 655 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 709 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 827 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 385 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.