1580 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 228,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943101489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
43027943101489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 198 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 739 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 391 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 962 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 767 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 276 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 368 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 662 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 601 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 631 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 803 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 729 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 799 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 170 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.