1591 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 4 150 $/m² · 81,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943101613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027943101613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 724 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 491 948 $ Poids 62 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 484 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 598 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 674 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 636 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 738 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 421 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 238 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 401 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 397 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 424 $ Poids 37 % |
| 8 | 965, rue Jovette-Bernier, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 132 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 517 $ Poids 36 % |
| 9 | 2475, rue Sylvestre, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 060 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 461 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2024-12-06 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 806 $ Poids 32 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 397 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.