1570 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 198,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943101746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
43027943101746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 326 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 617 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 425 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 890 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 706 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 300 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 639 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 117 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 093 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 726 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 356 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 262 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 519 $ Poids 74 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 439 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 577 760 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.