1571 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943101902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027943101902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 716 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 518 279 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 130 $ Poids 42 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 439 612 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 815 $ Poids 35 % |
| 5 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 133 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 371 924 $ Poids 16 % |
| 7 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +523 $ | 59 067 $ Poids 15 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 847 $ Poids 11 % |
| 9 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 380 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 417 $ Poids 11 % |
| 11 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.