1595 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943102057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027943102057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 207 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 540 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 376 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 231 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 516 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 695 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 651 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 974 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 571 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 971 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.