1585 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 160,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943102447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027943102447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 293 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 449 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 748 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 307 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 220 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 015 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 835 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 665 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 394 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 534 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 345 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 425 719 $ Poids 69 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 236 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.