1595 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 221,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 411 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
43027943103039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 175 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 820 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 258 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −46 237 $ | 1 003 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 398 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 170 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 724 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 469 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 538 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 760 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 490 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 875 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 251 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 538 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 985 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.