1590 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 242,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027943103211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 155 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 858 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 691 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 298 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 058 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 724 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 930 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 720 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 374 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 393 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 565 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 302 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 200 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 758 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 89 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 812 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.