1580 Rue JOHN-GRIFFITH · Sherbrooke
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 180,9 m² · constr. 1992 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
43027943103264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 277 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 270 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 298 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 090 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 376 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 561 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 193 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 657 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 387 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 488 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 615 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 932 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 817 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 620 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 689 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 288 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 192 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 894 796 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.