1580 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 261,2 m² · constr. 1990 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
43027943103482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 129 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 870 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 736 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 944 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 66 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 709 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 899 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 760 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 723 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 936 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 323 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 037 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 1 078 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 160 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −58 394 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 979 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 348 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 397 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 575 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 982 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 983 784 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.