1590 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 272,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
43027943103525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 46 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 739 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 958 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 775 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 959 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 119 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 885 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 195 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 991 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 966 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 743 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 914 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 765 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 999 817 $ Poids 41 % |
| 10 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 144 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 992 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 828 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.