1580 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 196,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943103919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
43027943103919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 255 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 674 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 343 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 922 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 321 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 130 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 519 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 637 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 314 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 296 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 483 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 498 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 918 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.