1644 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 140,8 m² · constr. 1961 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943104063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
43027943104063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 260 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 453 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 375 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 622 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 541 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 543 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 603 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 790 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 027 $ Poids 73 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 725 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 702 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.