1628 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943104272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027943104272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 384 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 710 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 147 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 489 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 767 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 477 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 526 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 915 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 469 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 507 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 434 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 188 301 $ Poids 56 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 551 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 526 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 157 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 988 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.