1590 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943104710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027943104710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 193 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 546 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 292 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 233 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 512 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 657 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 956 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 578 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 569 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.