1625 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
721 000 $
Autre · constr. 1972 · terrain 59 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 776,5 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
10 535 500 $
Rôle antérieur 10 355 800 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943105805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 863 100 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
10 355 800 $
ID provincial
43027943105805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 212 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 235 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 213 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 534 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 212 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 750 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 213 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 612 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 980, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-07-30 · 295 m · Vendu 550 000 $ (2 740 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 283 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 499 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 332 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 924 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 601 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 404 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 276 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 623 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 447 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.