1640 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 536,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 948 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943107055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
43027943107055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 633 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 888 018 $ Poids 30 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 330 $ Poids 23 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +300 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 888 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +187 075 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 626 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +250 756 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 779 809 $ Poids 13 % |
| 6 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 844 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 608 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +260 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 459 434 $ Poids 10 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +108 094 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 790 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 945 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 653 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +244 213 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 618 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +283 070 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 801 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.