1620 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 227,6 m² · constr. 1968 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 414 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943107375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
43027943107375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 431 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 731 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 420 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 961 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 58 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 565 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 483 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +32 171 $ | 488 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 655 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 759 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 830 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 520 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 157 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 846 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 121 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 786 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 263 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.