1610 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 212,8 m² · constr. 1966 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943107585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027943107585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 67 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 435 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 925 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 424 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 699 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 427 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 627 549 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 551 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 466 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 469 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 794 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 831 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 759 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 697 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.