1648 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027943108184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 432 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 499 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 562 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 257 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 213 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 118 $ Poids 82 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 84 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 727 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 752 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 640 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 132 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.