1625 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 200,7 m² · constr. 1967 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
43027943108231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 455 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 896 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 460 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 612 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 729 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 468 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +30 161 $ | 460 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 696 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 678 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 618 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 562 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 474 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 574 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 488 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 683 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 743 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 086 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.