1630 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 169,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
43027943108364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 294 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 663 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 490 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 525 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 662 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 612 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 735 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 778 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 992 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 698 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 294 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 651 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 872 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 715 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.