1605 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 179,3 m² · constr. 1967 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027943108670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 609 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 438 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 545 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 45 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 710 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 639 919 $ Poids 78 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 315 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 731 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 031 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 748 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 476 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 579 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 826 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 578 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 463 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 766 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.