1600 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 95,4 m² · constr. 1961 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027943108744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 42 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 703 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 454 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 448 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 483 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 238 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 533 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 535 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 753 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 618 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 286 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 206 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 267 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.