1595 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943108900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027943108900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 0 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 220 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −45 945 $ | 531 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 467 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 421 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 496 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 559 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 550 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 680 912 $ Poids 53 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 294 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 159 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 792 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 636 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 475 430 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.