1653 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 280,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943109140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
43027943109140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 547 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 557 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 740 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 905 $ Poids 58 % |
| 4 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 707 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 135 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 583 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 826 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 889 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +117 569 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 299 320 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 853 410 $ Poids 35 % |
| 10 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 784 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 812 264 $ Poids 32 % |
| 11 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 850 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 782 573 $ Poids 31 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 591 131 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.