1650 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 175,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943109304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
43027943109304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 566 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 646 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 225 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 717 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 697 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 606 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 568 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 550 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 134 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 670 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 874 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 040 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 586 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 771 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.