1631 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943109370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027943109370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 317 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 223 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 81 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 491 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 493 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 523 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 326 943 $ Poids 81 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 693 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 670 610 $ Poids 74 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 801 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 562 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 979 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.