1620 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 130,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943109594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027943109594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 121 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 553 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 613 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 465 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 362 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 613 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 699 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 50 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 666 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 360 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 818 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 593 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 799 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 713 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 950 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 384 420 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.