1600 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 169,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943109864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
43027943109864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 717 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 730 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 535 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 546 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 581 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 682 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 709 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 803 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 867 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 101 $ Poids 63 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 786 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 319 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 716 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.