1552-1556 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943110168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027943110168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 427 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 528 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 496 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 594 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 226 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 456 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 726 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 909 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 202 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 366 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 131 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 759 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 505 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.