785 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 223,3 m² · constr. 1890 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943110540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027943110540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 343 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 962 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 597 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 951 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 201 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 500 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 461 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 970 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 124 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 648 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 474 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 310 904 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.