1566 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 301,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 501 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943111246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
43027943111246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 4 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 186 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 774 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 914 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 659 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 925 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 811 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 131 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 848 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 222 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 302 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 836 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 601 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 612 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 819 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 799 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 627 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.