1531 Rue GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 270 m² · constr. 1964 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943111502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
43027943111502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 846 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 236 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 223 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 786 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 56 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 878 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 671 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 813 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 965 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 861 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 568 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 425 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 766 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 886 015 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 780 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 745 818 $ Poids 44 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 967 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 316 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.