865 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 211 m² · constr. 1970 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943111605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
43027943111605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 502 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 921 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 193 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 711 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 288 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 401 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 636 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 297 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 274 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 657 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 776 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 769 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 75 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 126 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 739 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 426 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.