885 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 424 m² · constr. 1974 · terrain 1 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 706 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943111649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
43027943111649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 649 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 593 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 801 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 926 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 728 831 $ Poids 52 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 624 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 488 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 896 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 638 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 649 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 709 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 723 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 472 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 048 261 $ Poids 31 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 932 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 887 830 $ Poids 25 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 651 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 108 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +132 021 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 509 584 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.