1565 Rue LONGCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 287,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943112056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
43027943112056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 89 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 781 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 95 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 934 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 834 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 895 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 864 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 724 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 906 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 104 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 959 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 841 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 688 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 600 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 020 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 108 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 912 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 947 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.